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板桥新城要爆发近10万㎡地块来了起拍楼面价破万

发布时间:2019-06-17 22:12 来源:未知 编辑:admin

  千呼万唤始出来!“停更”了三年之久,板桥新城地盘列表上,终究再添一幅室第类地块。

  板桥新城即将出让的地块体量很是大,光现实出让面积便达到了9万多方,仅比它的“邻人”宋都南郡国际少了1万方,估计将来也将是一个大型室第小区。

  板桥新城商住地

  时隔3年再挂地!板桥地块起拍价超万元

  雨花台区板桥新城十一期地块

  地块位置:东至规划板东路,南至规划三号路,西至规划五号街,北至华新路

  规划用处:商住夹杂用地、幼托用地和下层社区核心

  起拍楼面价:10478元/㎡

  最高限价楼面价:15453元/㎡

  地块竞买要求

  (1)该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市发卖,不得让渡,纳入全市租赁住房办理。

  (2)A分区贸易办公建筑面积占地上建筑面积的比例应节制在10%至15%。

  (3)B分区为幼托用地,由板桥新城管委会出资并扶植,须与室第项目同步规划、同步扶植、同步验收,建成后移交雨花台区当局,所对应地盘按划拨体例供应。

  (4)C分区为下层社区核心用地(地上可建建筑面积约4645.38平方米),具体要求如下:社区卫生办事站,建筑面积不小于300平方米;文化勾当室,建筑面积不小于600平方米;体育勾当室,建筑面积不小于200平方米;下层社区办事核心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老办事站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。上述设备中,社区卫生办事站、文化勾当室、体育勾当站、下层社区办事核心、社区警务室、居家养老办事站、公厕(建筑面积共计不小于2010平方米)由竞得人建成后移交板桥新城管委会,须与室第项目同步规划、同步扶植、同步验收,扶植费用经第三方审计机构确认后,由板桥新城管委会领取给竞得人。所对应地盘按划拨体例供应,出让面积据实核减,出让成交价款总额不作调整。

  (5)该地块要求拆卸式建筑面积比例100%,建筑单体预制拆卸率不低于50%,室第建筑100%实行全装修和成品交付。

  近日,我们实探了板桥新城十一期地块。来到现场后,第一感触感染即是,太、大、了!地块总用地面积达到了9.8万方,现实出让面积也有9.2万方。如下图所示,若是忽略近处的几个小池塘,你会有种似乎来到了大草原的错觉,一望无边。

  全体看,地块颇为优良。紧邻板桥新城主干道新湖大道和板桥河,从这里出发走10分钟便能达到板桥新城焦点区域莲花公园周边,糊口仍是比力便利的。

  地块周边糊口空气也比力稠密,北边即是和昌湾景和富力尚悦居,金陵华兴尝试学校也在这里,南边是宋都南郡国际,站在地块上还能看到金地自由城的二期的室第楼。

  不外,板桥新城十一期地块有一个不小的错误谬误,那就是地块的东边很是接近宁芜高速,车辆往来较多,我们站在地块的最西边,也能听到汽鸣声,后期乐音不小。

  拿地门槛上,板桥新城十一期地块起拍楼面价并不高,为10478元/㎡,不外能够预见的是地块将成为板桥新城的新地王。目前,板桥新城地价最高的项目为蓝光公园1号,楼面价为10689/㎡,板桥新城十一期地块只需竞拍1、2轮,就将超越这个地价。

  新房供应紧缺

  仅有1家新盘待售,二手房价平稳

  自2016年之后,板桥新城曾经有3年没有出让室第类用地了。比来的一次地盘出让还要回放到2016年的4月,栖霞建以总价21亿元拍得星叶欢喜城地块,楼面价8882元/㎡。

  星叶欢喜城结果图

  三年没有卖地的板桥新城已有一年多的时间没有新房入市。

  上一次开盘还在2017岁尾。其时,蓝光公园1号加推了最初224套洋房产物,户型面积133-152㎡,精装修交付,销许均价23500元/㎡,吸引了716组客户参与选房,在这之后板桥新城新房市场便进入“空仓”形态。

  目前,星叶欢喜城是板桥新城唯逐个家待售新盘,项目建筑面积30万㎡,规划12栋30-33层高层室第、两栋7层商办楼,最快估计将于本年四时度入市。板桥十一期地块的到来,将在将来不短的时间里,填补区域新房供应不足的形态。

  目前,板桥新城二手房价十分平稳,区域内主力小区包罗金地自由城、金域华府、和昌湾景、富力尚悦居和宋都南郡国际等,近一年的二手房价根基上都维持在25000-26000元/㎡。

  这两年,板桥新城利好不竭。客岁南京大型贸易分析体吾悦广场成功进驻,填补了区域贸易配套的空白;今岁首年月,宁芜铁路传出搬家动静,目前部门区域曾经起头进行搬家的前期工作,与此同时,力小在板桥的别的一所分校本年也将正式招生入学,板桥新城的城市糊口配套正在不竭完美。

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