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河西房价疯涨 板桥楼盘却“亏本卖”

发布时间:2019-04-14 20:56 来源:未知 编辑:admin

  南京新地王降生两天来,南京分歧板块拍地、卖房“高歌大进”,连创区域新高。不外,一厢是热点区域开辟商“喜大普奔”,另一厢却有开辟商坦言,预备赔本卖房。越来越多被高房价挤出的需求,已转而将目光投向区位劣势较逊的“价钱凹地”。

  28日,南京拍出楼面地价高达24026元/平方米的天价地王,南京南站、城东金马路、江宁上坊等区域也拍出高价地,而本年以来南京地王频出,“地王效应”愈加凸显。

  29日晚开盘的鼓楼滨江一楼盘,最高价站上3万元高位,均价在半年里涨了5000元/平方米。昨晚,南京鼓楼滨江楼盘龙湖春江紫宸推出212套新房,折后均价26000元/平方米,最高房价达32000元/平方米,创下区域新高。4个月前,该楼盘首批房源成交均价21000元/平方米。9月,与该楼盘邻接的一幅地块拍出22373元/平方米的楼面地价,是前任地王,恰是与“地王”为邻抬高开辟商价钱预期,而28日新地王出场,市场乐观预期更是爆棚,开辟商趁势高走。

  30日下战书,南京又一场地盘拍卖会连成一气,出让地块区位劣势不太显著,但在地王余温下,仍是有两块地创下区域新高。位于麒麟板块的G46宅地历经11轮竞拍,被栖霞扶植以4.7亿元拿下,楼面价8260元/平方米。麒麟房价在两年间几乎没涨,个体楼盘房价以至还有微跌,这一高价地拍出后,将把该板块房价拉升至16000元摆布。禄口G48宅地被禄口国际机场扶植以3.99亿元拿下,楼面价4777元/平方米,也创下区域地价新高。

  地王频现,也刺激了买方神经。29日晚,龙湖春江紫宸开盘现场竟呈现了拖着旅行箱的购房人,据称是下了飞机就奔来的外埠客户。楼盘营销担任人说,现场摇号客户超500组,此中外埠客户占15%。“底子来不及看价钱,间接选了就出来!”有购房人选房后如许回覆。

  成交量节节上升鞭策房价上涨,地价随之攀高,继而进一步推高房价,然后激发买涨不买跌的需求,如斯轮回,如许的场景仿佛是2009年、2013年市场疯狂时的“重演”。

  不外,在与河西相距15分钟摆布车程的板桥新城采访时,记者却发觉,眼下楼市的“热”与2009年和2013年时又有较着别离,缘由在于那两年什么房子都好卖,一房难求,但此刻却分歧,在一边厢量价飞涨的同时,另一边厢却相对清凉,市场分化十分较着。板桥新城深受河西新城辐射,两者之间仅隔一条秦淮新河,而在秦淮新河大桥建成后,“交往”更为便当,但就是如许,河西房价高至4万,低的也超2万,板桥房价却在这两年连结平稳,根基维持在12000元/平方米摆布,仅是河西的二分之一以至三分之一。

  本年4月,河南房企和昌地产首度入宁,斥资8.8亿元在板桥拿地,楼面地价7226元/平方米,成为板桥地王。在快速开辟后,楼盘已进入发卖期。不外,和昌地产华东区市场营销部司理蒋俊却坦言,“估计房价会在11000-12000元/平方米,这个价钱就是在赔本卖房了。”从合肥来到南京工作的蒋俊惊讶于南京地价频立异高之“热”,但他也暗示,目前板桥开辟还难以表现这种“热”,虽然区域贸易配套、体育公园等都已到位,但因为轨道交通配套落空,因而,区域发卖一直不温不火。但他称,因为设想的都是刚需户型,总价90万就可置业,在河西房价节节高涨的环境下,应会有越来越多被高房价挤出的采办力转而将目光投向板桥。

  统一区域楼盘富力尚悦居营销担任人王鑫也暗示,楼盘地价5000多元/平方米,房价13000元/平方米,也能够称得上是“良心价”,虽然地王频出,但这家楼盘还未筹算上调房价。

  同样的环境还出此刻南京麒麟板块,这一区域也因公共交通缺陷导致房子卖势平平,房价维持在13000元-14500元/平方米摆布,28日与之相距不太远的金马路地铁站地块拍出高价,其“凹地劣势”凸显。

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